Un cadre de vie privilégié, entre calme, lumière et espaces généreux !

Située dans le recherché secteur Chanzy à Livry-Gargan, à proximité de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cette charmante maison en R+1 bénéficie d'un emplacement idéal, tout en offrant un environnement particulièrement calme.

Édifiée en retrait de la rue sur une parcelle de 508 m², elle dispose d'un magnifique jardin d'environ 380 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, aux moments de convivialité et aux plaisirs des beaux jours.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité naturelle, ses beaux volumes et son excellent état général. Les espaces sont agréables, bien agencés et permettent une installation immédiate.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, une grande cuisine équipée offrant un bel espace de préparation et de convivialité, une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.

Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse, prolongée par le jardin, offrant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Une dépendance équipée d'un sauna traditionnel vient compléter ce bien et constitue un véritable espace de bien-être à domicile.

À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grand palier aux beaux volumes, pouvant être aménagé en bureau, espace de télétravail ou coin détente selon vos envies.

Les atouts du bien :

Parcelle de 508 m² avec environ 380 m² de jardin

Maison lumineuse, au calme et en retrait de la rue

Vaste séjour-salle à manger

Grande cuisine équipée

2 chambres

Grand palier aménageable

Terrasse et dépendance avec sauna traditionnel

Garage fermé

Chauffage individuel au gaz

Cheminée à bois

Maison propre et habitable en l'état

Un bien offrant un cadre de vie rare, où le charme d'une maison avec jardin se conjugue au confort d'espaces généreux et à la proximité des transports et des commodités.

À découvrir sans tarder !

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 340,00€ et 4 580,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)